Иностранные собственники платят те же налоги, что и граждане страны:
- налог при покупке
- на собственность
- при сдаче в аренду
- на прибыль от продажи
- на дарение/наследование
- на роскошь
1. Заключение сделки обязывает продавца и покупателя уплатить 4% от кадастровой стоимости объекта.
Обычно это расходы покупателя.
2. Владельцы жилья ежегодно платят налог на собственность:
- жилая недвижимость: 0,2%
- коммерческие объекты: 0,4%
- участки под строительство: 0,6%
- участки без разрешения на строительство: 0,2%
Важно: если на здание не оформлен технический паспорт – применяется максимальная ставка.
Налог в равных долях оплачивается в Мае и Ноябре. Штраф за неуплату – от 6 до 8%.
3. Налоговая ставка на доход с аренды – от 15 до 40% и равна нулю в следующих случаях:
- доход не более 7 000 лир в год (постоянная сдача жилой недвижимости)
- доход не более 30 000 (коммерческая недвижимость)
В остальных случаях ставка будет от 15% при доходе до 24 000 лир в год и до 35% на доход более 650 000.
Ставки действительны для физических лиц, юрлица платят 20%.
4. Доход, полученный от продажи недвижимости, в ряде случаев облагается налогом.
Для юрлиц ставка составляет 20%. Для физлиц налога нет, если объект был в собственности более 5 лет.
Если срок меньше, то налог берётся с разницы между ценой по ТАПУ и ценой продажи, ставка зависит от суммы и составляет от 15 до 35%.
Например, если разница больше 15 000 лир, налоговая ставка – 20%. Если меньше – налог не взимается.
5. Налоговые ставки на дарение и наследование – от 1 до 30%. Наследник платит от 1 до 10%, получивший в дар – от 10 до 30%.
6. В Декабре 2020 принят закон о «налоге на дорогие дома» (касается объектов дороже 845 тысяч долларов).
Налоговые ставки:
- при стоимости от 845 тысяч до 1,27 миллиона: 0,3%
- от 1,27 до 1,7 миллиона: 0,6%
- свыше 1,7 миллиона: 1%
Лица, чей единственный доход – пенсия, освобождаются от налогов, так же как женщины и безработные граждане.
Осуществите мечту – получите подробную консультацию и станьте владельцем недвижимости в Турции уже сейчас.